相続によって譲り受けた空き家を売却する際、仏壇や故人の遺品が残されていることが多く、その取り扱いに困っている方もいらっしゃいます。特に仏壇は、故人を敬うための大切なものですが、その処分方法や供養については非常に敏感な問題です。その上で、空き家の売却に必要な費用（解体費用や登記費用、測量費用など）も発生します。
今回は、相続によって譲り受けた空き家の売却に関する具体的な事例を通じて、最適な売却方法を提案した流れをご紹介します。

相続空き家の売却における課題

相続で空き家を譲り受けた際に、まず直面するのは、その空き家の管理と売却に関する課題です。特に以下のような問題が挙げられます。

1. 仏壇の取り扱い：故人の仏壇や遺品をどうするか。
2. 解体やリフォームの必要性：空き家が老朽化している場合、解体やリフォームを行う必要がある。
3. 登記や測量費用：売却に向けて必要な手続きや費用。

これらの課題を解決しながら、最適な売却方法を見つけることが求められます。

1. 永大供養の提案

まず、譲り受けた空き家に残された仏壇の取り扱いについて相談を受けた際、最初に提案したのは「永大供養」の実施でした。仏壇は故人の大切な思い出が詰まったものであり、その取り扱いには慎重さが求められます。永大供養は、仏壇や遺品を供養し、故人をしっかりと敬う方法の一つです。

永大供養は、専門の供養業者に依頼することで、仏壇を丁寧に供養し、その後の処分も行ってくれます。この方法により、故人を敬いながら、無理なく仏壇を処分することが可能となります。

2. 解体費用と測量費用

次に、空き家自体の取り扱いについてです。空き家は、長期間放置されていたり、老朽化していることが多く、そのままの状態で売却することが難しい場合があります。特に売却先が更地を求める場合には、解体費用が発生します。また、売却に際して測量を行う必要もあるため、その費用も考慮しなければなりません。

私たちは、解体費用や測量費用についても事前に見積もりを行い、その費用が売却後に手元に残る額を圧迫しないように、売却プランを調整しました。この際、重要なのは「手付金」を活用する方法です。

3. 手付金で費用をカバーする提案

売却の際に手付金を受け取ることが一般的です。この手付金は、売却に伴うさまざまな費用を賄うための資金源として利用することができます。解体費用、測量費用、登記費用、そして永大供養の費用を、売主の手出しなしで賄うために、手付金を活用しました。

手付金でこれらの費用をカバーすることで、売主の負担を最小限に抑え、無理なく売却を進めることができました。この方法は、売主にとっても非常に有益であり、精神的な負担も軽減できる方法です。

4. 売却後の更地渡しの実現

最終的には、手付金を活用してすべての費用をカバーした結果、売却は無事に成立しました。更地渡しの形で売却が完了し、買主側にとっても、すぐに建物を解体できる状態で引き渡すことができました。このように、更地渡しで売却することで、次の利用者がスムーズに土地を活用できる状態となり、取引も円滑に進みました。

5. 最終的な売却の流れと成果

相続した空き家を売却する際、仏壇の供養や解体費用、測量費用などが発生しましたが、これらを手付金で賄うことができたため、売主にとっては金銭的な負担を感じることなく、スムーズに売却が進みました。また、売却後は新しいオーナーに土地を提供することができ、双方にとって満足のいく結果となりました。

結論

相続による空き家の売却は、多くの方にとって初めての経験であり、さまざまな課題が生じることがあります。しかし、仏壇の供養、解体費用、測量費用など、必要な手続きを適切に提案し、手付金をうまく活用することで、手出しなしでスムーズに売却を実現することができます。今回の事例が、相続空き家の売却に関して悩んでいる方々にとって参考になれば幸いです。